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一、買賣合同

(一)買賣合同的概念、特征和種類

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的當(dāng)事人是出賣人和買受人。在買賣合同中，按照合同的約定交付自己的財(cái)產(chǎn)并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的人稱為出賣人，出賣人又稱賣主、賣方；按照合同約定取得財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款的人稱為買受人，買受人又稱為買主、買方。通俗地講，買賣合同即是出賣人與買受人通過約定實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)與價(jià)款的對(duì)價(jià)交換的合同。

買賣合同的特征如下：①買賣合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。買賣合同是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的，轉(zhuǎn)移所有權(quán)就使它和另外一些也要交付標(biāo)的物的合同如租賃合同、保管合同區(qū)別開來。并且買受人要取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)必須以買受人支付價(jià)款為對(duì)價(jià)，這是買賣合同區(qū)別于贈(zèng)與合同及易貨合同的特征。②買賣合同是雙務(wù)、有償合同。雙務(wù)、有償是指買賣雙方互負(fù)一定的義務(wù)，出賣人必須向買受人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買受人必須向出賣人支付價(jià)款，買受人不能無償取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。③買賣合同是諾成合同。買賣合同當(dāng)事人之間意思表示一致合同即告成立，并不以實(shí)物的交付為成立要件。交付標(biāo)的物是合同的履行行為，并不決定合同的成立。④買賣合同是不要式合同。買賣合同的形式由雙方當(dāng)事人自行決定，既可以采用口頭形式，也可以采用書面形式。如法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

買賣合同依不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行不同的分類。依標(biāo)的物交付時(shí)間的不同，可分為即時(shí)買賣合同和非即時(shí)買賣合同；依適用法律、規(guī)定的不同，可分為一般買賣合同和特殊買賣合同；依標(biāo)的物自身性質(zhì)的不同，可分為種類物買賣合同和特定物買賣合同；依付款時(shí)間的不同，可分為現(xiàn)金買賣合同、賒購買賣合同、預(yù)約買賣合同和分期付款買賣合同；依成交方式的不同，可分為自由買賣合同和競(jìng)爭(zhēng)買賣合同；依標(biāo)的物性質(zhì)的不同，可分為動(dòng)產(chǎn)買賣合同和不動(dòng)產(chǎn)買賣合同。《合同法》規(guī)定的特殊買賣合同有以下幾種：①分期付款買賣；②憑樣品買賣；③試用買賣；④招標(biāo)、投標(biāo)買賣；⑤拍賣。另外，易貨合同適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

(二)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

(2)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指物的出賣人就物本身的瑕疵所擔(dān)負(fù)的擔(dān)保責(zé)任。出賣人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保、效用瑕疵擔(dān)保和所保證的品質(zhì)擔(dān)保三種情況。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。合同中沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)商決定。如果協(xié)商不成的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。《合同法》規(guī)定，交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，出賣人應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如沒有約定或者約定不明確又不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款等違約責(zé)任。如果標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同，但如該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。另外，出賣人應(yīng)按照合同約定的數(shù)量交付標(biāo)的物。如出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款。買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。

(3)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣人就標(biāo)的物負(fù)有的保證第三人不得向買受人主張權(quán)利的責(zé)任。權(quán)利瑕疵主要表現(xiàn)為：標(biāo)的物的所有權(quán)為第三人所有或與第三人共有；標(biāo)的物上設(shè)定了限制物權(quán)；第三人對(duì)標(biāo)的物的出賣享有撤銷權(quán)。《合同法》規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。因此，出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。如買受人在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買受人有確鑿證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。