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物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人的合法權益。

第一節  所有權

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

一、國家所有權和集體所有權、私人所有權

1．國家所有權

法律規定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。法律規定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。無線電頻譜資源屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。礦藏、水流、海域屬于國家所有。國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。

履行國有財產管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的管理、監督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。違反國有財產管理規定，在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。

2．集體所有權

農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。集體所有的不動產和動產包括：

(1)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

(2)集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；

(3)集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

(4)集體所有的其他不動產和動產。

下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：

(1)土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；

(2)個別土地承包經營權人之間承包地的調整；

(3)土地補償費等費用的使用、分配辦法；

(4)集體出資的企業的所有權變動等事項；

(5)法律規定的其他事項。

對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：

(1)屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；

(2)分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

(3)屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

3．私人所有權

私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。