建設工程合同
1、建設工程合同的概念及法律特征
建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。
發包人是建設方或委托方。承包人是建設工程的勘察、設計、施工方。
建設工程合同的法律特征是：
(1)建設工程合同的標的是建設工程項目。
建設工程項目的種類很多，一般耗資巨大、建設周期長、質量要求高。這些特點決定了建設工程合同比較復雜和重要。
(2)建設工程合同的當事人一般必須是法人，發包人為建設單位，承包人必須具有承攬建設工程的資質。
居民住宅裝修建設，允許個人作為發包人。國家對承攬住宅裝修工程的主體同樣實行資質管理。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
(3)建設工程合同的簽訂和履行受到國家嚴格的管理和監督。
例如：建設工程不得轉包，即建設工程合同不得轉讓。
(4)建設工程合同是要式合同，應當采用書面形式。
國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
建設工程合同一般應當采用招標、投標的方式簽訂。
(5)國家對建設工程推行監理制度。
2、建設工程合同的種類
(1)依據工程環節，把建設工程合同分為工程勘察合同、設計合同、施工合同。也可以是包含勘察、設計、施工的綜合性合同。
(2)依據合同標的，把建設工程合同分為總承包合同、分項工程合同。
發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。
3、建設工程合同的內容
勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。
4、建設工程合同的效力
(1)發包人的權利義務
①行使對作業進度、質量的檢查權。
發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進度、質量進行檢查。
也可以委托監理人對建設工程進行監督檢查。建設工程實行監理的，發包人應當與監理人采用書面形式訂立委托監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照合同法委托合同以及其他有關法律、行政法規的規定。
②及時檢查的義務
隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。
③及時驗收、接受工程、依約付款
建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
④依約協助的義務
發包人應按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料。發包人未盡協助義務的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。
⑤中途停建緩建的責任
因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。
⑥計劃變更的責任
因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。
⑦依約支付價款
發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
(2)承包人的權利義務
①按期提供建設工程承擔質量擔保責任
勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。
②承擔質量擔保責任
因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
③承擔損害賠償責任
因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。
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