建立包括廉租房制度在內(nèi)的住房保障體系，關(guān)系千家萬戶低收入者的切身利益，這是政府義不容辭的責(zé)任，不能以種種理由推脫遷延。建設(shè)有中國(guó)特色的住房保障制度，是困難群體參與社會(huì)再分配，享受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所帶來的增加福利的一種手段，對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)秩序，縮小貧富差距，體現(xiàn)社會(huì)公平都有很大的意義。而構(gòu)筑住房保障網(wǎng)絡(luò)，按照中低收入群眾的困難程度，通過租售并舉的辦法，不僅形成住房的梯次消費(fèi)，還讓群眾有購房預(yù)期的安全感，可以遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些炒作行為，平抑商品房?jī)r(jià)格的不合理上漲。
住房作為一種特殊商品，具有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的屬性。為追求更多的利潤(rùn)，住房市場(chǎng)天然地向高檔化、大戶型方向發(fā)展。這就需要用政府的有形之手去完善住房保障制度，保證那些不能通過市場(chǎng)滿足住房需求的低收入者享受基本的居住權(quán)。
但遺憾的是，有些地方政府受“地價(jià)高回報(bào)，政府可以多得土地出讓金”“高房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的體現(xiàn)”等錯(cuò)誤觀念的影響，對(duì)發(fā)展住房保障制度態(tài)度消極。他們認(rèn)為房?jī)r(jià)漲了，本地的GDP也會(huì)隨之增加，自己的政績(jī)也會(huì)隨著房?jī)r(jià)而“飆升”，而發(fā)展住房保障制度，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等，不利于自己“成績(jī)單”的加分。
在這種觀念的主導(dǎo)下，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房在許多地方成為點(diǎn)綴，被政府視為負(fù)擔(dān)。從全國(guó)來看，一方面是房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，另一方面是經(jīng)濟(jì)適用房的投資力度在持續(xù)減少。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2005年上半年全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房投資204億元，同比下降14．6％，而同期全國(guó)完成商品住宅投資4147億元，同比增長(zhǎng)21．3％。升降之間，住房保障制度在一些政府官員心中的分量就顯現(xiàn)出來。
其實(shí)，如果講干部政績(jī)的話，解決廣大低收入人群的住房問題，就是很了不起的政績(jī)。因此，有必要把公共住房保障制度落實(shí)情況列為政績(jī)考核內(nèi)容，把政府用于住房保障方面的財(cái)政支出金額、投入比例以及增長(zhǎng)幅度，解決中低收入群眾住房問題戶數(shù)及覆蓋面等，列入政府考核內(nèi)容。同時(shí)，要建立健全分層次的住房供應(yīng)保障體系，對(duì)最低收入家庭、低收入和被拆遷困難家庭和符合條件的被拆遷家庭，要根據(jù)情況，宜租則租，宜售則售，讓更多的中低收入群眾能享受到住房保障，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。
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